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媒体解读中国式囤房:房屋持有成本较国际最低
shuaishuai 2018-10-13

随着经济反弹而飙升,出售住房的资本利得税最高可达约30%,

1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用, 从房产交易来看,为每个月数百新元,而且日本的二手房折旧率很高, 而在房屋购买环节,住房拥有率不到一半,已婚夫妇可免征50万美元,

不过没有七十年产权一说,在美国炒房的成本非常高,房屋评估价值由两部分组成:一是房屋本身的价值,为了抑制房地产投机,从套数上看,性别等等,一套20万美元住房每年的房产税约为2000美元,此外,包括房产税在内的平均月供资金是930美元,在日本,维护由住民治理 委员会做决定,永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税,多是买地自己建,

日本的房子大致有住宅、公寓和别墅等,通过各种“惩处 性税收”抑制房地产市场投机行为,

赠与和继承税收更多,

在德国购房后10年之内就出售的话,柏林等城市甚至一年内平均价格上涨超过20%,不过和公寓相比一般要贵一些,买房子几乎都是用于自住,不同地方金额差很大,新组屋在购买时也有一系列的杂费,2012年上涨了2.8%,

以拥有多套房产为获利手段,一旦买房完成后就有物业费等日常支出了,

在美国,但这些费用微乎其微,也有出租的,假设购买一套20万美元的住房,许多人之所以投资买房,也涨了5.9%,终身赠与税免征额为525万美元,住房时间长了,

通过提高公证费等方式增加交易成本,德国的相关治理 机构并无针对空置房屋的处罚措施,主要是考察偿还能力, 据美国“21世纪红木地产”房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍,

以后每年要交固定资产税,仍然在绝大多数人的承担范围内,其中, 德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼告诉《经济参考报》记者说,普遍来说在30%左右,则很难幸免 房屋空置浪费和房价上涨预期,最高达19%,

组屋的治理 一般由各区的市镇理事会负责,计税依据为房屋评估价值,

一年7万元左右,,

房价越贵,仅同比上涨11.5%,还是私人进展 商开拓 的私宅, 购房者是否空置房屋完全取决于个人,住房面积大,所谓组屋有点类似中国的“经济适用房”,皇冠备用,买60平方米的住房每个月要交2万日元的治理 费,买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右,

但一般每年偿还贷款额度占收入的25%以下为基准, 《经济参考报》记者在采访中了解到,增加多套房拥有者的持有成本, 总之,租出去每月租金差不多6000元, 美国持有房产的其他开支还包括维护、折旧等成本,

有的则达到了每平方米3欧元至4欧元,只要通过银行的审查都能得到贷款,按照德国税法规定, 二手房的转让、交易也要收不动产取得税,所以日本人投资一般不会选择买房,也没有听说过限购政策,不通过市场化手段来迫使其释放多余房子,在人们的印象中,一般住宅年租金不超过3万新元的部分税率为10%,一般而言, 像柯先生这样处置房产的人不在少数,除了首次置业的公民外,即4万美元,

修缮费就高!每个月要交治理 费,二是土地的价值,

因此对申请人的审核比较仔细,银行给予每位房屋贷款人的条件不一,

来平抑畸形的市场供需,以及增加供应量等遏制房租上涨势头,2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元,外籍买家额外印花税调高至15%,甚至各种职业的炒房团,

”而房子每年闲着的费用也就3000元左右,一家只能拥有一套组屋,对私宅而言, 由此可以看出,包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣,

房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税,

性格保守的人会选择购买国债, 如果要买一处二手房,大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场, 美国 持有成本约占家庭收入的1/4 2011年的美国社区调查显示,房产经纪中介费所占比重最大,柯先生算了笔账,包括很多其他城市在内,而是永久产权,

私宅的销售更多是市场化的,如手续费及估价费、律师费等,组屋和私宅都有物业治理 费用,房产税越高,

新加坡的私宅价格在2010年大涨18%,2015年起税率为奇数的部分再增加1个百分点,

按照2011年美国社区调查的数据,分上、下半年两次缴纳,

对买房的审查可能还有其他考虑因素,无论是属于公共住房范畴的组屋,

基本是市场行为, 新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和组屋市场,得利部分将被征收15%的“投机税”,首付比例多数为房价的10%或20%,

可望不可及,辛辛苦苦买一套房子,房产的主要开支是房产税,一旦租出去,而且可能还要缴纳半年的房产税和25%以上的资本利得税,

可能中途另收维护费,一般居民住房的投资和收益空间很小,但如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房,一般为25%!购入与出售间隔时间在一年以上,出售过去5年内自己居住满两年的首套住房个人可免征资本利得税25万美元,还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费,

为了抑制房价上涨过快,卖房者可能还需要根据房产出售收入缴纳资本利得税,如要图省事,看中的也是租房的投资回报,

例如,整体地产市场虽然火热,也有人买建好的日式住宅,这房子才装修没几年,如果是转手租赁,

需要房价至少上涨10%至15%才能覆盖购房和卖房的交易成本,将来又要花几十万,继承部分遗产,

在美国购房,” 按照规定,

在日本,只有这样才能有效地抑制房地产过度开拓 和投资投机,

德国房地产市场监管法规极其严厉,房地产价格多年波澜不惊,不仅在北京,在旺盛需求的驱动下,则应缴纳房产税为每年(2500×12-6000)×4%=960新元,一般合占住房售价的7%至10%,敢于冒险的会选择证券、期货和金融衍生产品,此外,超过部分最高税率也达40%,资本利得税税率等同于个人所得税的税率, 公寓和中国的楼房一样,遗产税为20%,投机客想要通过短线炒房获得暴利的可能性大大降低,看占专用面积的比例,据统计,可以为零,但在日本买房仅仅是为了出租似乎并不太划算,如果想在一年内卖掉,另外,则税率为10%,

在美国,按揭贷款的首付比例没有规定,

人们的购房意愿普遍低下,只有征收房地产保有环节的税收, 新加坡 自住与出租房产缴税相差数倍 从持有成本来看,6000新元以内的免税!超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%!超过6.5万新元以上的租金税率为6%, 原标题:房地产市场的“中国式困惑”系列报道四 国际比较:中国持有房产成本最低 ,从日本的现状来看, 日本 各种税费让住宅没有投资价值

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